优质问答
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法律定性：房产赠与是一种民事法律行为，赠与人将自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与。法律依据：《民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。核心分析： 赠与人与受赠人需签订书面赠与合同。 双方应持相关证件到不动产登记机构申请转移登记。 关键构成要件包括赠与的真实意思表示、房产产权清晰等。实务建议： 准备材料：赠与合同、双方身份证明、房产证等。 前往不动产登记中心咨询具体流程和所需表格。 按要求填写表格并提交材料，可能需接受审核。 费用方面，主要有契税，一般为房屋评估价的3%至5%，具体依当地规定；还有登记费等，通常数额较少。潜在风险： 赠与合同签订后，赠与人在房产权利转移前原则上可撤销赠与，但存在法定不可撤销情形。 若房产存在抵押、查封等限制情况，无法办理赠与手续。
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