优质问答
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1. 法律定性：期房在未交房时可以转让，但存在一定法律限制和条件。2. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。同时，《城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让时，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。3. 核心分析：期房买卖双方签订的合同一般自成立时生效。卖方有义务按照合同约定协助买方办理后续交房及产权登记等手续。买方有义务按照合同约定支付购房款。关键构成要件包括合同的合法有效、双方真实意思表示、不违反法律法规强制性规定等。4. 实务建议：买卖双方应签订详细书面合同，明确房屋具体位置、价格、付款方式、交房时间等条款。收集好合同、付款凭证等相关证据。若涉及贷款购房，还需与银行沟通相关事宜。办理合同备案，以保障自身权益。若发生纠纷，可向房地产管理部门、消费者协会等寻求帮助，必要时通过诉讼或仲裁解决纠纷，诉讼一般流程包括起诉、受理、审理、判决等环节。
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