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二手房购房协议有法律效力吗

2025.12.20房产纠纷5人浏览

二手房购房协议一般是具有法律效力的。
1. 主体适格：协议双方具有相应的民事行为能力比如购房者是完全民事行为能力人卖房者对房屋有合法处分权。
2. 意思表示真实：双方是基于真实意愿签订协议不存在欺诈、胁迫等情形。
3. 内容合法：协议内容不违反法律法规的强制性规定比如房屋买卖符合当地房产交易政策等。
4. 形式符合要求：通常书面形式的购房协议更具证明力若采用口头形式后续发生纠纷较难举证。
如果满足以上条件二手房购房协议就具有法律效力双方应按照协议约定履行各自义务。若一方违约另一方有权依据协议追究其违约责任。例如卖房者违约不卖房购房者可要求其继续履行合同或承担违约金赔偿损失等；购房者违约不买房卖房者也可没收定金或要求支付违约金。若发生争议双方可协商解决协商不成可通过诉讼等法律途径维护自身权益。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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