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什么情况下物业可以动用维修基金

2025.12.20房产纠纷7人浏览

根据相关规定在以下几种情况下物业可以动用维修基金：
1. 屋面防水损坏造成渗漏的。
2. 电梯故障危及人身安全的。
3. 公共护（围）栏破损严重危及人身安全的。
4. 楼体外立面有脱落危险的。
5. 专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍危及人身财产安全的。
6. 消防系统出现功能障碍消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的。
动用维修基金一般需要按照一定程序进行。首先由相关业主提出申请经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。然后物业服务企业或者相关业主组织制定维修方案包括维修内容、预算等。之后向相关部门备案审核通过后即可使用维修基金进行维修。物业在动用维修基金时要严格遵守规定确保资金使用合理、透明保障业主的合法权益。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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