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出租房子缴税标准

2025.12.20房产纠纷2人浏览

出租房子涉及的缴税标准如下：
1. 增值税：
个人出租住房按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%。
个人出租非住房按照5%的征收率计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%。
2. 城市维护建设税：
以增值税税额为计税依据。
纳税人所在地在市区的税率为7%；在县城、镇的税率为5%；不在市区、县城或镇的税率为1%。
3. 教育费附加：以增值税税额为计税依据费率为3%。
4. 地方教育附加：以增值税税额为计税依据费率为2%。
5. 房产税：
个人出租住房按4%的税率征收。应纳税额=租金收入×4%。
个人出租非住房按12%的税率征收。应纳税额=租金收入×÷(1+5%)×12%。
6. 个人所得税：
每次收入不超过四千元的减除费用八百元；四千元以上的减除百分之二十的费用其余额为应纳税所得额税率为20%。
例如月租金收入3000元的住房出租增值税=3000÷(1+5%)×1.5%≈42.86元；房产税=3000×4% = 120元；个人所得税=(3000-800-42.86-120)×20%≈391.43元。具体缴税可咨询当地税务机关。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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