优质问答
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1. 法律定性：已签约的房子涉及房屋买卖合同关系。2. 法律依据：《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。3. 核心分析：若合同已生效，双方应依约履行。一方想退房需有法定或约定理由。若协商一致，可解除合同。若存在法定解除情形，如不可抗力致使不能实现合同目的等，可解除。4. 实务建议：先查看合同中关于退房的约定，按约定操作。若协商退房，要签订书面协议，明确责任承担。若因开发商问题想退房，收集相关证据，如房屋质量问题等。协商不成，可考虑通过诉讼或仲裁解决，准备起诉状或仲裁申请书及证据材料，按法律程序进行。总之，已签约房子是否能退需依具体情况和法律规定判断，要谨慎处理，避免违约风险。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
