优质问答
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1. 法律定性： 现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，期房则是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房。2. 法律依据： 《城市房地产管理法》第四十五条规定了商品房预售的条件等相关内容。对于期房，主要涉及预售环节的管理规定。现房销售目前并无专门针对现房本身区别于期房的特殊法律条文，但在交易等方面遵循一般的合同法等相关规定。3. 核心分析： 权利义务： 购买现房，购房者能实地查看房屋状况，风险相对较小，可及时办理产权登记。开发商交付现房时应保证房屋符合质量等约定标准。 购买期房，购房者承担房屋可能延迟交付、质量不符约定等风险。开发商需按预售合同约定按时保质交付房屋，同时有义务告知购房者房屋建设进度等情况。 关键构成要件： 现房已建成，具备交付条件。期房则处于建设过程中，以预售许可证的取得为标志进入预售阶段。4. 实务建议： 购买现房：实地查看房屋质量、装修等情况，要求开发商提供房屋质量合格证明等文件。与开发商签订详细的购房合同，明确交付标准等条款。办理产权登记手续时，按规定准备资料及时办理。 购买期房：仔细审查开发商的预售许可证等资质文件。认真阅读预售合同条款，对房屋交付时间、质量标准、违约责任等明确约定。定期关注房屋建设进度，可要求开发商提供工程进度报告。
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