优质问答
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法律定性：购买仅有购房合同而无房产证的二手房，涉及房屋买卖合同关系。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。核心分析： 购房者有依约支付房款的义务，售房者有协助办理房屋产权转移登记等义务。 关键构成要件包括合同合法有效，双方意思表示真实，内容不违反法律法规强制性规定等。 在此交易中，因未取得房产证，房屋产权未发生转移，购房者未取得完整物权。实务建议： 收集证据：保存好购房合同、付款凭证、房屋交付凭证等相关材料。 了解情况：向售房者了解不能及时办理房产证的原因。 可咨询不动产登记部门，了解该房屋产权状况及能否办理房产证。 若合同约定了办理房产证时间，售房者逾期未办，可发函催告其履行协助义务。 若因售房者原因导致无法取得房产证，可依合同追究其违约责任，协商不成可通过诉讼解决。法律程序一般是先向法院起诉，提交诉状和证据，法院受理后安排开庭审理，最后作出判决。 需注意，此类交易存在房屋产权不确定、无法及时办理过户等风险。
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