优质问答
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1. 法律定性：房产遗嘱继承是继承人按照被继承人所立遗嘱，继承房产所有权；房产买卖是通过市场交易行为，一方将房产所有权转让给另一方。2. 法律依据：遗嘱继承依据《民法典》继承编相关规定，如第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。房产买卖依据《民法典》合同编等相关规定，如第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。3. 核心分析：遗嘱继承：继承人需按遗嘱确定的方式继承房产，无需支付购房款，但可能需承担公证、过户等费用。构成要件是被继承人立有有效遗嘱，继承人需按遗嘱要求办理相关手续。继承人享有房产所有权。房产买卖：双方需签订买卖合同，支付相应对价。关键在于合同的有效性及履行。购买方获得房产所有权，出售方获得房款。4. 实务建议：遗嘱继承：首先确定遗嘱的真实性和有效性，可咨询专业律师或进行遗嘱公证。然后准备相关材料办理继承手续，一般需提供遗嘱、死亡证明、继承人身份证明等，前往不动产登记部门办理过户。房产买卖：签订规范的买卖合同，明确双方权利义务。注意核实房产产权情况，确保交易安全。按合同约定支付房款、办理过户等手续。总体而言，哪种方式划算需根据具体房产情况、继承人经济状况等综合判断。若房产无纠纷且继承人资金紧张，遗嘱继承相对成本低；若急于变现等，房产买卖则是直接的方式。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
