优质问答
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1. 法律定性：夫妻间房产更名属于房屋所有权的变更登记行为。2. 法律依据：根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。3. 核心分析：夫妻双方共同拥有房产，在办理更名时，双方需达成一致意见。该行为不涉及房屋买卖等交易行为，主要是基于婚姻关系的财产处分。关键构成要件是夫妻双方共同申请办理产权变更登记手续。4. 实务建议：准备材料：夫妻双方身份证、结婚证、房产证等。前往当地不动产登记中心，填写变更登记申请表。提交申请材料，登记中心审核。若审核通过，一般可当场或在规定时间内领取新的房产证。潜在风险：办理过程中可能因材料不全等原因导致审核不通过，需按要求补充材料重新申请，可能会耗费一定时间和精力。
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