优质问答
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法律定性：楼盘认筹和开盘是房地产销售过程中的不同阶段行为。认筹是一种预先登记、积累客户意向的行为；开盘则是正式开始销售房屋。法律依据：目前并无专门针对认筹和开盘的特定法律法规条款直接规范。但整个房地产销售活动受《民法典》中关于合同订立等相关规定约束，同时也要遵循《城市房地产管理法》等相关房地产管理法规。核心分析：认筹阶段：购房者表达购房意向，开发商接受登记。此时双方未形成正式购房合同关系。购房者有表达意愿的权利，开发商有接受登记并合理对待的义务。关键在于认筹规则的明确性。开盘阶段：购房者选定房屋并签订认购协议等，标志着购房合同关系初步建立。开发商有提供房源、明确价格等信息的义务，购房者有按约定支付款项等义务。实务建议：认筹时：购房者要仔细了解认筹规则，如认筹金退还条件等。收集认筹协议、宣传资料等作为证据。开盘时：确定心仪房源后，认真审查认购协议条款。若有疑问及时与开发商沟通。签订后妥善保存协议。若发生纠纷，可先与开发商协商解决。协商不成，可向当地房地产管理部门投诉，或依据认购协议等通过民事诉讼解决，注意诉讼时效等问题。
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