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房产不满二年过户要交什么税

2025.12.18房产纠纷9人浏览

房产不满二年过户通常涉及以下几种税：
1. 增值税：一般按照房屋售价的5%计算缴纳。比如售价100万的房子增值税可能就是100万×5% = 5万。计算公式为：应纳税额=含税销售额÷（1+征收率）×征收率。
2. 城市维护建设税：以增值税税额为计税依据税率根据所在地区不同而有差异。市区的税率为7%县城、镇的税率为5%不在市区、县城或镇的税率为1%。例如增值税5万在市区的话城市维护建设税就是5万×7% = 3500元。
3. 教育费附加：也是以增值税税额为计税依据税率为3%。如增值税5万教育费附加就是5万×3% = 1500元。
4. 地方教育附加：同样以增值税税额为计税依据税率一般为2%。若增值税5万地方教育附加就是5万×2% = 1000元。
5. 个人所得税：能提供房屋原值凭证的按照（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%计算；不能提供房屋原值凭证的一般按住房转让收入的1%计算缴纳。比如转让收入100万不能提供原值凭证个人所得税可能就是100万×1% = 1万。

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