优质问答
优质问答
法律定性：这涉及到购房合同中关于房屋交付及退房的相关约定问题。法律依据：根据《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。同时，第五百六十三条规定了一些法定解除合同的情形，例如因不可抗力致使不能实现合同目的等。核心分析：1. 若购房合同中有关于可以在未收房时退房的明确约定，比如约定了特定的退房条件，满足该条件时购房者有权退房，双方权利义务按照合同约定执行。关键在于是否符合合同约定的退房情形。2. 若没有合同约定，购房者想要退房需符合法定解除情形，如房屋存在严重质量问题影响居住使用等。否则，购房者擅自退房构成违约，需承担违约责任。3. 开发商若有违约行为，如逾期交房等，购房者可以主张解除合同退房，但需有证据证明开发商的违约事实。实务建议：1. 查看购房合同中关于退房的具体条款，确定是否满足合同约定的退房条件。2. 收集房屋存在质量问题等相关证据，如照片、检测报告等。3. 若与开发商协商退房，注意保留沟通记录。4. 若协商不成，可考虑向当地房地产管理部门投诉，或通过诉讼途径解决，准备好起诉状、证据等材料向法院提起诉讼，由法院判定是否支持退房请求。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
