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怎样可以退房子

2025.12.18房产纠纷6人浏览

以下几种情况可以退房子：
1. 开发商违约：若开发商未按合同约定时间交房经催告后在三个月的合理期限内仍未履行购房者有权解除合同要求退房；或者开发商交付的房屋质量严重不合格影响正常居住使用购房者可退房。
2. 房屋主体结构质量问题：经工程质量检测机构核验确属主体结构质量不合格的购房者有权退房。
3. 面积误差：交房时房屋实测面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%购房者有权退房。
4. 规划设计变更：开发商擅自变更规划、设计未在规定时间内通知购房者购房者有权退房。
5. 无法办理产权登记：由于开发商的原因在房屋交付使用后一年内无法办理房屋所有权登记的购房者可以退房。
6. 贷款办不下来：因购房者自身原因如信用问题等导致贷款办不下来且合同中约定若贷款办不下来购房者可退房的可退房；若因开发商原因导致贷款办不下来购房者也可退房。
如果符合上述情形之一购房者可先与开发商协商退房事宜。协商不成的可以通过向法院起诉等法律途径要求解除购房合同并退还房屋。在退房过程中要注意保留好相关证据如合同、通知、付款凭证等。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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