优质问答
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1. 法律定性：房产过户到未成年名下属于一种财产赠与行为。2. 法律依据：根据《民法典》合同编中赠与合同的相关规定，赠与人可以将自己的财产无偿给予受赠人。同时，不动产物权的设立、变更等，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力（《民法典》第二百零九条）。3. 核心分析：赠与人有将房产赠与未成年人的权利和义务，需确保赠与行为真实自愿。未成年人作为受赠人，接受赠与房产。关键构成要件包括赠与合同的有效成立，一般需赠与人与未成年人的监护人共同办理相关手续，证明赠与意愿真实且符合法定程序。4. 实务建议：签订书面赠与合同，明确房产信息、赠与双方等内容。准备好相关材料，如房产证、双方身份证明、监护关系证明等。前往不动产登记部门申请办理过户登记，按要求填写申请表并提交材料。登记部门审核材料，符合条件的予以办理登记，将房产登记到未成年名下，并发放新的房产证。潜在风险在于若赠与后出现纠纷，如赠与人反悔主张赠与无效等情况，可能需通过法律程序解决，要保留好赠与合同等相关证据。
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