优质问答
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法律定性：父母赠与子女房产属于民事赠与行为。法律依据：《民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。核心分析： 赠与人有将房产无偿给予受赠人的义务，受赠人有接受赠与的权利。 关键构成要件包括双方意思表示一致，即父母有赠与意愿且子女愿意接受。 赠与行为需遵循自愿、公平原则。实务建议： 签订书面赠与合同，明确房产具体信息、双方身份等内容。 办理房产过户登记。一般流程为双方共同到不动产登记机构申请，提交身份证、房产证、赠与合同等材料。 注意保留相关证据，如赠与合同、缴费凭证等。 若涉及税费，按规定缴纳。例如契税等，具体标准依当地政策。 如对赠与有附加条件等特殊约定，应在合同中明确，避免后续纠纷。在办理过程中，严格按照不动产登记机构要求准备资料和办理手续，确保赠与行为合法有效。
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