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法律定性：房子被抵押与办理房产证是两个不同的法律事项，存在一定关联。法律依据：根据《民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。同时，关于房产证办理主要依据相关不动产登记法规及购房合同约定等。核心分析：办理房产证是基于购房人合法取得房屋所有权，履行相应手续后由不动产登记部门进行登记发证。房屋抵押是一种担保行为，抵押登记并不影响房屋所有权证的办理，但会在房产证上注明抵押情况。关键构成要件包括房屋合法建造或购买、手续齐全等办理房产证条件，以及抵押合同合法有效并完成抵押登记。实务建议：收集购房合同、付款凭证等证明房屋购买及产权归属的证据。按当地不动产登记部门要求准备好相关材料，如申请书、身份证明等。先向开发商或相关部门了解房屋产权办理进度，若因抵押影响，可与抵押权人沟通，了解抵押情况及后续流程。正常情况下，在房屋具备办证条件时，按程序向不动产登记部门申请办理房产证，登记部门会审核并注明抵押信息后发证。
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