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法律定性：房产使用年限通常指土地使用年限，到期后涉及土地及地上建筑物等权益问题。法律依据：《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。核心分析：对于住宅，自动续期保障了业主对房屋及土地的持续使用权益。非住宅则需依法律规定办理续期，可能涉及费用缴纳等情况。关键在于区分住宅与非住宅，明确各自续期规则。实务建议：目前无需特别操作，待使用年限临近到期时，关注当地不动产登记部门相关政策动态。若涉及非住宅，提前与土地管理部门沟通，了解续期具体流程和要求。可通过当地政府官网、不动产登记机构咨询热线等渠道收集信息。 潜在风险：可能存在个别地区政策衔接不及时，导致续期手续办理稍有延迟，但总体不影响自动续期的法定原则。
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