优质问答
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法律定性：该问题涉及离婚过程中房产过户的顺序及费用比较，属于婚姻家庭与财产处置相关法律问题。法律依据：主要涉及《民法典》婚姻家庭编及相关不动产登记法规。核心分析：先离婚再过户房产：离婚时对房产进行分割约定，之后办理过户登记。此方式下，房产过户属于因离婚财产分割而进行的权属变更。若房产属于夫妻共同财产，离婚协议中明确约定归属一方，办理过户时可能只需缴纳少量的登记费等。先过户再离婚：房产过户到一方名下后再离婚，过户时可能按正常买卖或赠与等方式处理，费用可能较高，如涉及契税、个人所得税等（具体依房屋情况和当地政策）。关键在于过户性质的认定及相应税费政策。实务建议：了解当地房产过户政策及税费标准，可咨询不动产登记中心。收集房产相关证据，如购房合同、出资证明等，以备离婚时确定房产归属。若先离婚，在离婚协议中明确房产归属及过户事宜。若先过户，要明确过户目的及可能产生的费用承担方，防止纠纷。法律程序上，先离婚走离婚登记或诉讼离婚程序；过户按不动产登记中心要求准备材料申请办理。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
