优质问答
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1. 法律定性：夫妻离婚时未还清的房贷属于夫妻共同债务问题。2. 法律依据：根据《民法典》第一千零八十九条规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。3. 核心分析：首先，房贷认定为夫妻共同债务基于婚姻关系存续期间的购房行为。关键在于判断该房屋是否为夫妻共同财产。若房屋是夫妻共同购买且用于共同生活等，产生的房贷就是共同债务。夫妻双方有共同偿还的义务。若协议离婚，双方需协商房贷的分担方式；若诉讼离婚，法院会根据具体情况判决。4. 实务建议：收集房屋购买相关证据，如购房合同、付款凭证等，证明房屋购买时间、出资情况等。协商时，明确各自承担的房贷比例及还款方式。若协商不成，准备好相关证据向法院提起离婚诉讼，同时提交关于房贷分担的诉求。法院审理后会根据法律规定和证据作出判决。判决生效后，若一方不履行，另一方可以通过申请强制执行维护权益。
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