优质问答
优质问答
法律定性：共有房产赠与他人属于对共有财产的处分行为。法律依据：《民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。核心分析： 适用逻辑：共有人处分共有房产需遵循上述规定，否则可能导致赠与行为无效。 权利义务：共有人有按规定处分房产的权利，但需经法定多数同意；未经同意擅自处分，其他共有人有权主张该处分行为无效。 关键要件：一是房产为共有性质，二是处分行为未经法定多数共有人同意（除非另有约定）。实务建议： 收集证据：若要赠与共有房产，需取得全体共有人同意的书面证明。 寻求帮助：如有争议，可咨询当地不动产登记部门了解相关规定及流程。 法律程序：若其他共有人不同意赠与且协商不成，可通过民事诉讼，请求法院确认赠与行为无效。在诉讼中，需提供房产共有的证明及未经同意处分的相关证据。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
