优质问答
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1. 法律定性：房产赠与属于一种民事法律行为，是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的行为。2. 法律依据：根据《民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。第六百六十四条规定，因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。3. 核心分析：一般情况下，房产赠与办理了过户登记后，赠与行为完成，赠与人不能随意撤销。但如果出现上述法定情形，赠与人可行使撤销权。撤销权有时间限制，知道或应当知道撤销事由起一年内行使（赠与人本人）或六个月内行使（赠与人继承人或法定代理人）。各方权利义务：赠与人有撤销赠与的权利，但需符合法定情形并在规定时间内行使；受赠人在符合法定撤销情形时可能失去受赠房产的权利。关键构成要件是存在法定撤销情形且在规定时间内主张撤销。4. 实务建议：若赠与人想撤销赠与，需收集受赠人存在严重侵害行为、不履行扶养义务或不履行赠与合同约定义务等相关证据。可先尝试与受赠人协商解决，协商不成可向法院提起诉讼，请求撤销赠与。法律程序一般是先准备证据材料，向有管辖权的法院立案，然后等待法院审理判决。
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