优质问答
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1. 法律定性：不能过户的房子涉及房屋产权交易受限的情况。2. 法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。3. 核心分析：未依法登记产权的房子，如小产权房，因土地性质等问题无法办理合法产权登记，不能过户。存在产权纠纷的房子，在纠纷解决前无法确定产权归属，不能过户。被司法机关查封、扣押的房子，限制了产权交易，不能过户。未还清贷款且设有抵押权的房子，未经抵押权人同意，不能过户。4. 实务建议：购买前查看房产证，核实产权情况。到不动产登记部门查询房屋是否存在查封等限制交易信息。要求卖方提供房屋产权清晰的证明文件。若发现问题，及时向不动产登记部门或法院咨询，收集相关证据，通过法律途径解决纠纷，保障自身权益。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
