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屋内主水管道老化漏水谁负责

2025.12.16房产纠纷9人浏览

1. 首先看房屋性质：
如果是商品房在保修期内主水管道老化漏水通常由开发商负责维修。因为根据相关规定开发商对房屋质量有保修义务。
过了保修期若是因建筑工程质量问题导致主水管道老化漏水经鉴定后仍可要求开发商承担相应责任；若是正常使用造成的老化漏水一般由业主负责维修。因为此时已超出开发商保修范围业主对房屋设施有维护责任。
2. 若是租赁房屋：
合同有约定的按合同约定处理。比如合同约定由房东负责维修管道等设施那么就由房东承担维修责任。
合同未约定的一般由房东负责。因为房东对房屋有基本的维护义务主水管道属于房屋的重要设施。但如果是租户使用不当造成老化漏水租户需承担赔偿责任房东仍有维修义务。
3. 对于一些特殊情况：
如果是因物业管理不善导致主水管道未能及时得到维护而老化漏水物业管理公司可能要承担一定责任。例如物业未按规定对公共设施进行巡检、维护等。
若整栋楼的主水管道老化漏水可能涉及公共维修基金来进行维修。在这种情况下需按照相关程序申请使用公共维修基金。
总之屋内主水管道老化漏水的责任认定要综合多方面因素关键是要明确责任主体以保障受损方的权益并及时解决漏水问题。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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