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小产权房赠与合同有效吗

2025.12.15房产纠纷8人浏览

小产权房赠与合同的效力较为复杂需分情况来看：
1 一般情况下小产权房赠与合同可能被认定为无效。因为小产权房没有合法的产权证书其产权存在诸多不确定因素。根据相关法律规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力；未经登记不发生效力。小产权房无法进行合法登记所以其赠与行为难以获得法律完全认可。
2 不过如果赠与人和受赠人双方在赠与合同中明确约定该赠与行为仅基于双方的真实意思表示且不涉及产权的转移仅为房屋的实际使用和占有等权益的约定那么在双方之间该合同可能具有一定的拘束力。但这种约定不能对抗第三人也不能改变小产权房本身的产权性质。
3 从实际操作角度如果涉及小产权房赠与纠纷双方应首先尝试协商解决。若协商不成受赠方不能依据赠与合同要求获得完整产权只能根据合同约定要求赠与人承担违约责任等。同时在司法实践中法院大多会根据具体情况谨慎判定小产权房赠与合同的效力及相关责任。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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