优质问答
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个人买卖二手房不通过中介可按以下步骤操作：1 明确需求与预算：确定自己想买或卖的房屋区域、面积、户型等要求同时结合自身经济状况明确可承受的房价范围。2 寻找房源或买家：通过房产网站、社交媒体、小区公告栏等渠道发布求购或出售信息；也可自己在心仪区域实地查看房屋张贴的出售广告。3 实地看房：与卖家或买家约定时间实地查看房屋了解房屋实际状况如装修、设施设备等是否与描述相符。4 协商价格与合同条款：若达成初步意向就房价、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款进行协商达成一致后起草房屋买卖合同。5 核实产权：要求卖家提供房产证等相关产权证明文件可前往不动产登记中心核实房屋产权是否清晰有无抵押、查封等情况。6 办理手续：买卖双方携带身份证、房产证等资料前往不动产登记中心办理过户登记手续。一般先进行网签然后缴纳税费最后完成产权变更登记。7 资金交割：按合同约定的付款方式进行资金交割如一次性付款可在过户后直接支付；贷款购房则需等待银行放款到卖家账户。8 交房：卖家在约定时间交房双方可进行房屋交接验收确认房屋设施设备等无损坏缺失后完成交易。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
