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物业可以动用维修基金吗

2025.12.15房产纠纷10人浏览

物业一般情况下不可以自行动用维修基金。
维修基金的使用有着严格规定：
1 首先需满足特定条件通常是物业区域内共用部位、共用设施设备出现损坏影响正常使用等情况。
2 使用时要由相关业主提出申请经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
3 之后向当地住房保障和房产管理部门等主管机构报备获得批准。
4 按照规定的流程进行招标、施工、验收等操作确保维修工作规范进行。
5 费用从维修基金中列支维修结束后要进行结算并公示账目。
物业仅在获得合法授权和遵循规定程序时才能够参与维修基金的申请、管理等相关工作但绝不能擅自决定动用。如果物业违规动用维修基金业主有权向相关部门反映要求其纠正并承担相应责任。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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