优质问答
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借名买房情形下房屋归属的认定较为复杂。一般而言，若借名买房行为不存在违反法律法规强制性规定及损害社会公共利益等情形，且借名买房事实能够清晰证明，比如存在书面借名协议等充分证据，实际出资人又能证明购房款由其支付等，那么房屋实际应归实际出资人所有。不过，在司法实践中，判断房屋归属需综合多方面因素。首先会审查借名买房的原因、双方关系以及购房过程中的具体细节。若借名行为存在规避限购政策等不正当目的，可能会影响房屋归属的认定。其次，相关证据的证明力也很关键，除书面协议外，出资凭证、房屋使用管理情况等证据都可能对认定起到重要作用。总之，借名买房时房屋归属不能简单一概而论，需依据具体事实和证据，按照法律规定及司法实践中的审查要点来准确判定，以维护当事人合法权益，确保房屋产权归属明确合理。
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