优质问答
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小产权房买卖合同通常因违反法律法规的强制性规定而可能被认定无效。在此情况下，若购房人欠款，是否可以起诉需视具体情形而定。一方面，即便合同无效，基于不当得利等法律关系，出卖方有可能以不当得利之诉要求购房人返还相关款项。例如，购房人取得房屋占有使用权益却未支付相应对价，出卖方有权主张其返还，这在法律上有一定依据。另一方面，若合同无效是因双方过错导致，法院在审理时会根据双方过错程度来确定责任分担。比如，双方明知小产权房性质仍签订合同，那么法院可能会根据双方过错比例，调整购房人应支付的款项金额等。然而，由于小产权房本身存在诸多法律风险和不确定性，诉讼结果可能受到多种因素影响。在处理此类纠纷时，建议当事人充分了解相关法律规定和风险，谨慎考虑诉讼策略，必要时可寻求专业法律人士的帮助，以最大程度维护自身合法权益。
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