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报告编号：NO.20250406*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告房屋赠予若存在反悔，其有效性需根据赠予手续进行判断。如赠与手续尚未完成过户流程前，赠予人可行使撤销权，此时反悔有效；
然而，已经依法公证或具备扶贫、救灾等公共利益及道义价值的赠与不得撤销。对于完成过户手续的房产，除非受赠人出现重大侵害赠与人或其近亲权益、未尽抚养义务或违反赠与协议规定的义务等情形，否则赠予不可撤销，反悔无效。若受赠人确实存在以上问题，赠予人才可撤销赠与，此时反悔有效。
【法律依据】
《民法典》第六百五十八条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
