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报告编号：NO.20240702*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告如果租户提前违约，我们首先应当做的就是确定当时双方在租房子时有没有签订房屋租赁合同，这时就可以分两种情况处理：第一种是签订了房屋租赁合同，并且合同中的违约条款已经明确列明了承租人违约的情形以及违约应当承担的具体违约责任，如承租人提前解除房租租赁合同时，承租人应当向出租人支付一定金额的违约金等条款，该合同系双方真实的意思表示，对双方都具有法律拘束力，双方均应遵守，出租人可依据该条款主张自己的合法权益。第二种情况是双方并未签订房屋租赁合同或者签订了房屋租赁合同，但是并未就违约条款进行详细列明，此时出租人应当依据法律规定维护自己的权益。根据《民法典》第五百八十四条之规定，一方不履行合同义务的，造成对方损失的，另一方可主张要求对方赔偿损失，作为出租人可以证明自己利益受到具体损失，要求违约方赔偿。关于具体采取的维权方式，主要有诉讼方式和非诉讼方式，诉讼方式主要就是将违约租户起诉到法院，通过法院的审判维护自己的合法权益，非诉方式就是双方自己进行协商调解，就违约赔偿事项达成一致。
1、如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的，从其规定。2、如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。
如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的，则按合同中有规定执行。在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的200％支付违约金，甲方还应还相应的租金。
提前退租是可以退还租金的。租金是租赁使用房屋所需要支付的费用，如果提前退租就是不再使用房屋，也就不需要再支付房屋租金，是可以要求退还租金的。但是，提前退租构成违约是需要承担违约责任的。如果违约条款规定了支付违约金后可以退回房租，则房租是可以退回的。《城市房屋租赁管理办法》规定，出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。
如果租户提前违约，我们首先应当做的就是确定当时双方在租房子时有没有签订房屋租赁合同，这时就可以分两种情况处理：第一种是签订了房屋租赁合同，并且合同中的违约条款已经明确列明了承租人违约的情形以及违约应当承担的具体违约责任，如承租人提前解除房租租赁合同时，承租人应当向出租人支付一定金额的违约金等条款，该合同系双方真实的意思表示，对双方都具有法律拘束力，双方均应遵守，出租人可依据该条款主张自己的合法权益。第二种情况是双方并未签订房屋租赁合同或者签订了房屋租赁合同，但是并未就违约条款进行详细列明，此时出租人应当依据法律规定维护自己的权益。根据《民法典》第五百八十四条之规定，一方不履行合同义务的，造成对方损失的，另一方可主张要求对方赔偿损失，作为出租人可以证明自己利益受到具体损失，要求违约方赔偿。关于具体采取的维权方式，主要有诉讼方式和非诉讼方式，诉讼方式主要就是将违约租户起诉到法院，通过法院的审判维护自己的合法权益，非诉方式就是双方自己进行协商调解，就违约赔偿事项达成一致。
提前退租是可以退还租金的。租金是租赁使用房屋所需要支付的费用，如果提前退租就是不再使用房屋，也就不需要再支付房屋租金，是可以要求退还租金的。但是，提前退租构成违约是需要承担违约责任的。如果违约条款规定了支付违约金后可以退回房租，则房租是可以退回的。《城市房屋租赁管理办法》规定，出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。
需要联系房东，告知不想继续租房，说明原因，然后达成不租房的共同意愿，押金是否退还，主要看是否在合同中约定.一般来说,如果合同中说明了可以提前退出,是可以正当退回押金及房租费。
如果承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租的情况下,属于违约;押金是否可以退还以及应该怎么退则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的,如果约定了违约不退押金的情况下,房东有权不退回押金,如果合同中没有约定违约责任,则押金应当退还。
租户提前退租的，房东可以要求租户承担相应的违约责任。租赁合同体现了出租人以及承租人双方的意思自治，双方都应当按照合同中的期限履行合同，如果租户提前退房意味着租户违约，房东可以请求租户承担违约责任，并解除合同。
合租提前退租违约金
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