优质问答
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不办理房产证是否构成违约，需视具体情况而定。若在购房合同中明确约定了出卖人有协助买受人办理房产证的义务，且出卖人未依约履行该义务，那么出卖人构成违约。比如，合同约定在交房后的一定期限内，出卖人负责办理房产证并交付给买受人，而出卖人未能按时完成，这种情况下出卖人违反了合同约定，应承担违约责任，如支付违约金、赔偿买受人因此遭受的损失等。然而，如果是因买受人自身原因，如未按要求提供必要资料、未按时缴纳相关税费等导致无法办理房产证，通常买受人构成违约。此外，还有可能存在不可抗力等不可归责于双方的因素致使房产证无法办理，此时双方可根据实际情况协商解决，不一定构成违约。总之，判断不办房产证是否违约，关键在于审查合同约定以及导致未办理房产证的原因。
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