【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****
在购房交易中,买房定金一般是具有特定法律性质的款项。如果购房合同中明确规定定金不退,那么在通常情况下,定金是不能退回的。然而,关于房款的退还问题,需要根据具体的合同条款以及交易情况来判断。如果是因为开发商或卖房者的原因导致合同无法继续履行,例如房屋存在严重质量问题、无法按时交房等,购房者有权要求解除合同并要求退还已支付的房款。但如果是购房者自身原因导致合同无法履行,如购房者违约放弃购房等,那么开发商可能有权扣除定金后再考虑是否退还剩余房款。总之,是否能退还房款需综合多方面因素进行考量。
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房产纠纷中,通常是因双方所签订的合同所产生。
第一, 当事人之间有约定管辖的法院
① 约定管辖明确,且约定管辖具有排他性,案件由约定管辖的法院管辖;
② 约定管辖明确,但约定管辖不具有排他性,案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③ 约定管辖不明确,则案件适用法定管辖情形;
第二, 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
房产纠纷的管辖法院
1.起诉状正本一份,并按被告的人数提交副本;
2.当事人主体资格的证明(包括原告、被告和第三人等);
3.本院具有管辖权的证据(如被告户口不在宝安,须提交被告在宝安居住一年以上的证明,该证明由派出所或居委会出具);
4.其他证据。
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