【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****
当出现不交房租违约的情况,通常可以通过以下方式处理。首先,房东应与租客进行友好沟通,了解其不交房租的原因,尝试协商解决办法,如约定分期支付等。若沟通无果,房东可根据租房合同中的违约条款,向租客发送书面通知,要求其在规定时间内支付房租及承担违约责任,如逾期未支付,可按合同约定加收滞纳金等。若租客仍拒绝履行支付义务,房东有权采取法律手段,向有管辖权的法院提起诉讼,要求租客支付拖欠的房租、违约金及诉讼相关费用等。同时,房东在处理过程中应保留好相关证据,如租房合同、通知记录等,以便维护自身合法权益。
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1.起诉状正本一份,并按被告的人数提交副本;
2.当事人主体资格的证明(包括原告、被告和第三人等);
3.本院具有管辖权的证据(如被告户口不在宝安,须提交被告在宝安居住一年以上的证明,该证明由派出所或居委会出具);
4.其他证据。
合同纠纷的管辖法院
第一, 当事人之间有约定管辖的法院
① 约定管辖明确,且约定管辖具有排他性,案件由约定管辖的法院管辖;
② 约定管辖明确,但约定管辖不具有排他性,案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③ 约定管辖不明确,则案件适用法定管辖情形;
第二, 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
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