【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****
购房退房违约金的计算通常依据购房合同中的约定条款。一般来说,违约金的数额会以购房总价的一定比例来确定,比如合同中可能规定为购房总价的2%至5%等。如果合同未明确约定违约金的计算方式,则可能会按照因退房给开发商造成的实际损失来计算,包括开发商为重新销售房屋所支出的费用、房屋差价损失等。此外,不同地区的法律法规对于购房退房违约金的规定可能会有所差异,有些地区可能会对违约金的上限进行限制。在实际计算购房退房违约金时,应综合考虑合同约定和相关法律法规的规定。
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1.起诉状正本一份,并按被告的人数提交副本;
2.当事人主体资格的证明(包括原告、被告和第三人等);
3.本院具有管辖权的证据(如被告户口不在宝安,须提交被告在宝安居住一年以上的证明,该证明由派出所或居委会出具);
4.其他证据。
合同纠纷的管辖法院
第一, 当事人之间有约定管辖的法院
① 约定管辖明确,且约定管辖具有排他性,案件由约定管辖的法院管辖;
② 约定管辖明确,但约定管辖不具有排他性,案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③ 约定管辖不明确,则案件适用法定管辖情形;
第二, 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
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