买房交了定金开发商不给退怎么办

买房交了定金后开发商不予退还，需先明确自身是否符合法定可退情形，再通过合法途径维权： 1. 先判断开发商是否存在违约行为——若开发商未取得商品房预售许可证（该证件是合法售房的必备前提）、承诺的核心配套（如约定的学区划分、绿化面积、交通接驳设施等）未兑现且有书面证据、房屋主体结构质量验收不合格，属于开发商违约，你有权要求双倍返还定金； 2. 若因自身原因违约（如临时改变购房意愿、未按约定凑齐首付），定金通常不予退还，这是定金罚则的基本规则； 3. 维权步骤：先与开发商书面协商（留存微信沟通记录、录音等证据），若协商无果，可向当地住建局等房地产监管部门投诉（提交开发商违约的相关材料），仍未解决的，可向房屋所在地法院起诉，需准备定金收据、购房意向书、违约证据等材料。