房子产权35年到期后怎么办

首先需要澄清一个常见误解：我国住宅建设用地使用权的法定年限为70年，不存在35年的住宅产权；若遇到“35年产权”，通常是商业、工业、办公等非住宅类用地的使用权期限。 1. 若误将“35年”混淆为住宅用地： 根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满后自动续期，无需业主主动提交申请。续期的具体费用目前国家尚未出台统一标准，实践中会结合当地政策、房屋实际价值等因素确定，核心是保障居民的居住权益不受影响。 2. 若确实是35年非住宅用地（如商铺、厂房）： 使用权到期前，业主需向当地自然资源部门提前提出续期申请，提交土地使用权证、身份证明等材料；经审核通过后，可按规定续期（续期期限结合土地规划用途确定），并缴纳相应的土地使用权出让金；若未申请续期或申请未获批准，土地使用权将由国家无偿收回，地上建筑物按合同约定或地方规定处理（比如给予适当补偿或依法拆除）。