买的房子能退房吗

买的房子能否退房，需结合具体情形判断，合法退房需符合法定或合同约定的解除条件，以下是常见可退房的情况及注意事项： 1. 开发商存在严重违约时，购房者有权退房：若开发商未按合同约定期限交房，且超过约定宽限期（如30天或60天），可主张退房；经专业机构检测，房屋主体结构不合格（如承重墙开裂、地基下沉），或存在严重影响居住的瑕疵（如持续漏水、墙体大面积脱落无法修复），可要求退房；期房未取得商品房预售许可证，或房屋未办竣工验收备案，导致无法交付过户，可退房并索赔；开发商擅自变更小区规划（如绿地改车位）且未通知购房者，可解除合同退房。 2. 客观情况导致无法履行合同，可依法退房：因房贷政策突然调整（如首付大幅提高、贷款受限）无法贷款，且协商不成，可退房无需担责；开发商隐瞒房屋已被抵押、查封，导致无法过户，可退房并要求赔偿。 退房需按流程操作：先协商，不成则发书面解除通知（留快递底单等证据），再通过诉讼或仲裁解决。若无正当理由单方面退房，需承担违约责任（如定金不退、付违约金）。