二手房过户都需要交哪些税

二手房过户时，税费由买卖双方分别承担，具体税种及金额需结合房屋产权年限、家庭住房套数、当地政策确定，常见需缴纳的税如下： 1. 契税（买方缴纳）：计税依据为房屋成交价格或税务部门核定的计税价格（取两者较高值）。税率分档：首套住房90㎡及以下按1%，90㎡以上按1.5%；二套住房90㎡及以下按1%，90㎡以上按2%；三套及以上住房一般按3%-5%（各地具体税率略有差异）。 2. 增值税及附加（卖方缴纳）：若房屋产权满2年（含2年），免征增值税；不满2年的，按计税价格的5.6%左右缴纳（其中增值税5%，附加税费约0.6%）。 3. 个人所得税（卖方缴纳）：若房屋是卖方家庭唯一住房且产权满5年（即“满五唯一”），免征；否则按两种方式缴纳：一是按计税价格与房屋原值的差额的20%（需提供购房发票等原值凭证），二是按计税价格的1%-2%核定征收（各地政策有差异）。 4. 印花税：个人买卖二手房暂免征收，无需缴纳。 各地政策可能略有调整，实际缴税需以当地税务部门最新规定为准。