二手房产过户需要多少钱

二手房产过户的费用并非固定数值，需结合房屋类型、持有年限、面积及买卖双方购房套数等因素确定，主要包含税费和登记类费用两大部分： 1. 税费（核心支出） 增值税及附加：卖家持有房屋满2年（普通住宅）可免征，不满2年按全额的5.6%左右缴纳（各地税率略有差异）；非普通住宅满2年则按“售价-原购价”差额的5.6%缴纳。 个人所得税：卖家若满足“满5唯一”（家庭唯一住房且持有满5年）可免征，否则需按“差额20%”或“全额1%”（二选一，依当地规定）缴纳。 契税：买家首套住房，90平以下按1%、90平以上按1.5%缴纳；二套住房，90平以下1%、90平以上2%；三套及以上则按3%-5%缴纳（各地税率不同）。 印花税：住宅暂免征收，非住宅按买卖双方各万分之五缴纳。 2. 登记类费用（小额支出） 不动产登记费为80元/套（住宅）、550元/件（非住宅）；部分地区已取消交易手续费，若存在则多为3-6元/平（买卖双方各半）；若房屋需重新测绘，测绘费约1.36元/平（住宅）。 需注意，各地政策会有更新，且实际税费承担可由买卖双方协商，建议过户前向当地房管局或税务部门查询最新规定，或咨询专业中介明确个案费用。