商品房可退房的情形有哪些?

商品房可退房的情形主要依据法律规定和购房合同约定，具体包括以下几种常见情形： 1. 开发商逾期交房经催告后仍未履行：若开发商未按购房合同约定时间交付房屋，购房者可先催告其在合理期限（通常为3个月）内交房，若催告后仍未交付，购房者有权解除合同并退房，同时可要求开发商承担逾期交房的违约责任（如支付违约金）。 2. 房屋质量问题影响居住或主体结构不合格：若房屋验收时发现主体结构（如承重墙、地基）不合格，或存在漏水、裂缝、管线故障等严重影响正常居住使用的质量问题，且开发商拒绝修复或修复后仍无法解决，购房者可要求退房。 3. 房屋面积误差绝对值超过3%：购房合同约定的房屋面积与实际测绘面积误差绝对值超过3%时，购房者有权选择退房，开发商需退还已付房款及相应利息。 4. 开发商手续不全导致合同无效：若开发商未取得土地使用权证、建设工程规划许可证等必备手续（即“五证不全”），导致购房合同无效，购房者可要求退房并索赔。 5. 因开发商原因无法办理不动产权证：若因开发商未缴纳土地出让金、未完成初始登记等自身原因，导致购房者在合同约定或法定合理期限（通常为2年）内无法办理不动产权证，购房者可解除合同退房。