按揭房能过户吗需要什么手续

按揭房可以过户，但需先完成两个核心前提：结清银行贷款并解除抵押登记。因为按揭房的产权已抵押给贷款银行，未解除抵押前，房屋无法正常交易过户（仅极少数情况银行同意转按揭，流程复杂且需买家符合贷款条件）。 具体手续如下： 第一，结清按揭贷款。借款人需向贷款银行提交提前还款申请，明确还款金额（含剩余本金、按合同约定的违约金），确认还款账户后，将资金转入指定账户；银行审核到账后，出具《贷款结清证明》。 第二，解除抵押登记。借款人持《贷款结清证明》、本人身份证、房产证（若已取得）、他项权利证书，到不动产登记中心办理抵押注销手续，窗口审核材料无误后，注销房屋抵押信息，此时房屋产权恢复完整。 第三，办理过户登记。买卖双方（或赠与双方）携带身份证、户口本、婚姻状况证明、已注销抵押的房产证、交易合同（或赠与协议）、契税及个税完税证明，到不动产登记中心提交过户申请；审核通过后缴纳相关税费，即可领取新的不动产权证。 需注意：过户前需确认房屋无查封、冻结等限制，若选择转按揭，需提前咨询银行是否支持该业务，且买家需符合银行贷款审批条件。