全款二手房过户流程详细步骤

1. 交易双方准备必备材料 买方需准备：本人身份证原件及复印件、户口本原件及复印件（含首页及本人页）、婚姻状况证明（已婚提供结婚证，离异提供离婚证及离婚协议，丧偶提供配偶死亡证明）；若为企业购房，需补充营业执照、法定代表人身份证明及授权委托书。 卖方需准备：不动产权证原件（可提前到不动产登记中心查询登记簿，确认无抵押、无查封）、本人身份证原件及复印件、婚姻状况证明、房屋契税发票及个税发票（若有）、原购房合同（部分地区需）；若房屋为多人共有，需所有共有人共同到场并提供同意出售的书面证明。 2. 办理网签及资金监管 双方需到当地住建部门指定的网签系统签订正式购房合同，明确全款支付方式、交房时间、户口迁出期限、违约责任等核心条款，网签后生成唯一网签号（可通过住建部门官网查询，防止一房多卖）。 同时，需将全款存入当地住建部门或银行指定的资金监管账户（避免卖方过户前卷款），待过户完成后，监管账户自动解冻款项给卖方。 3. 缴纳相关税费 携带网签合同、身份证、不动产权证等材料到税务部门缴费： 买方：契税（首套90㎡以下1%、90㎡以上1.5%；二套90㎡以下1%、90㎡以上2%；三套及以上3%）、住宅印花税暂免； 卖方：增值税（满2年免，不满2年按全额5.6%左右征收）、个人所得税（满5年且家庭唯一住房免，否则按差额20%或全额1%征收）、住宅印花税暂免。 缴费后取得的完税证明是过户必备材料。 4. 提交过户申请及领取新证 双方到不动产登记中心提交过户申请，登记中心审核材料真实性、房屋权利状况，通过后出具受理通知书。 买方缴纳登记费（住宅80元/套，非住宅550元/套），等待5-7个工作日后，领取新不动产权证（含房屋所有权及土地使用权）。 5. 后续交房及户口迁出 按合同约定交房：买方验收水电暖煤结清情况、家具家电是否与约定一致，卖方协助办理水电、燃气等过户手续。 卖方需在约定时间内迁出户口，买方可凭新证到派出所查询迁出情况，未迁出可按合同追究违约责任。