房子过户给子女要多少钱

房子过户给子女的费用，主要和过户方式、房子面积、持有年限、家庭住房套数等因素相关，常见有三种方式，费用差异较大： 1. 生前赠与（想现在把房子给子女）： 契税：按房子评估价的3%缴纳（直系亲属赠与无契税优惠）； 个税：若赠与人房子满5年且是家庭唯一住房，免个税；否则部分地区按评估价1%~2%核定征收，或按差额20%征收； 其他费用：登记费约80元/套，印花税部分地区免（若收则为评估价万分之五）。 2. 生前买卖（按二手房交易过户）： 契税：根据房子面积和家庭住房套数定（如90平以下首套1%，90平以上首套1.5%，二套3%）； 个税：满5年且唯一住房免，否则同赠与的个税规则； 增值税：满2年免，不满2年按评估价5.6%左右缴纳； 其他费用：登记费80元左右，印花税部分免。 3. 去世后继承（老人去世后过户）： 仅需登记费约80元/套，印花税部分地区免； 免契税、个税、增值税（法定继承直系亲属无这些税费）。 注意：不同城市政策可能有微调，建议过户前先到当地不动产登记中心确认房子的具体情况，再选最划算的方式。