二手房买卖过户费怎么算

二手房买卖的过户费并非固定金额，需结合房屋具体情况（如是否满5年唯一、面积、买卖双方住房套数）计算，核心涉及以下几类费用，均以房屋实际成交价格或税务部门核定的计税价格（取高值）为基础： 1. 契税（买方承担） 是过户核心税费，税率依买方家庭住房套数及房屋面积确定： 首套住房：90㎡及以下按1%征收，90㎡以上按1.5%征收； 二套住房：90㎡及以下按1%征收，90㎡以上按2%征收； 三套及以上住房：按3%-5%征收（多数地区为3%，具体依当地规定）。 2. 增值税及附加（卖方承担） 针对房屋增值部分或全额征收，规则如下： 房屋满2年（以房产证或契税票填发时间为准）的普通住宅，免征增值税及附加； 不满2年的普通住宅，按全额5.6%左右征收（含增值税5%及附加0.6%）； 非普通住宅（如面积超144㎡、单价超当地标准）满2年的，按差额（成交价-原购买价）5.6%征收。 3. 个人所得税（卖方承担） 需满足“满5年唯一住房”（家庭名下唯一住房且房产证满5年）才可免征，否则： 能提供原购房发票等凭证的，按差额（成交价-原购买价-合理费用）20%征收； 无法提供凭证的，按全额1%征收（多数地区执行此标准）。 4. 其他小额费用 不动产登记费：80元/套（买方承担）； 交易手续费：多数地区为3元/㎡（买卖双方各承担一半）； 印花税：目前个人买卖住房暂免征收。 需注意，各地可能有细微政策调整（如二套住房认定标准），具体计算需以房屋所在地税务部门及不动产登记中心的最新规定为准。