房子交付后发现质量问题怎么办

房子交付后发现质量问题，可按以下步骤处理： 1. 先明确质量问题性质：区分普通质量瑕疵（如墙面轻微开裂、门窗密封不严、水电管线小故障等，不影响房屋安全使用）和主体结构质量问题（如承重墙裂缝、地基不均匀沉降、主体结构倾斜等，经专业检测机构确认不合格，会危及房屋安全）。前者可先协商维修，后者需重点维权。 2. 固定完整证据：立即对质量问题部位拍照、录像，保留房屋交接单、购房合同、住宅质量保证书、住宅使用说明书等文件；若联系物业或开发商现场确认，需留存书面沟通记录（如维修通知书、确认函），避免后续纠纷无据可依。 3. 依法依规维权：若为普通瑕疵，可要求开发商在15-30天合理期限内免费维修，维修期间若需租房，可主张赔偿租房费用；若开发商拖延或维修不合格，可向当地住建部门投诉；若为主体结构质量问题，可要求退房并赔偿已付房款利息、装修损失等，协商不成可向法院起诉，同时申请专业机构检测作为关键证据。