买房交了定金现在不想要了如何退

首先，需明确“定金”与“订金”的区别：定金是具有担保性质的款项，若您（买房人）单方面违约不想购房，开发商有权不退定金；若开发商违约（如未按约定交房、房屋存在质量问题等），需双倍返还定金。而“订金”多为预付款，无担保效力，一般可协商退还。 若您交的是定金且想退，需看是否符合法定可退情形：1. 开发商无合法销售资质（如未取得《商品房预售许可证》等必备证件），此时房屋买卖合同可能无效，定金必须全额退还；2. 双方协商一致解除购房合同（需书面确认，避免口头纠纷）；3. 因不可归责于双方的事由导致无法购房（如政策调整导致您无法获得贷款、房屋被查封等）。 若不符合上述情形（即您单方面违约），定金通常不退，但可尝试与开发商协商（如说明特殊困难，争取退还部分定金）。若开发商拒绝退还合法可退的定金，您可向当地住建部门投诉，或通过法院起诉要求返还。