借名买房案件，我们团队处理了几十起案件了。对于这类案件如果法院查明双方存在借名合同关系，一般会认定有效，并让出名人配合办理过户手续。但如果房屋性质是保障性住房的话，那么法院一般会认定借名无效。因为这个保障性住房呢，它是只有特定主体才能够享有的住房，如果你把这个指标出让给别人，让别人借名购买的话，就损害了社会公共利益，所以一般法院会认定无效。但是有几种特殊情形法院是可以认定有效的，第一个人就是?2008年4月11号之前借名购买的保障性住房，法院可以认定有效。一般这种借名购买的保障性住房，购房时间都比较早，比如说，借名购买经济适用房，大部分都发生在零三零四零五这些年代，那么当时的经济适用房指标特别多，也没人买，像北京市的天通苑、回龙观啊，当时很多有经济适用房指标的人都把指标出让给别人购买。过了十多年以后，房价涨起来了，出名人就反悔了。对于这类案件，在2015年之前借名购买保障性住房的一般法院会认定无效，后来发现这种无效的情形太多了，认定无效以后，这个房子就要再返还给出名人，出名人再赔偿给实际购房人一定的损失，非常麻烦！所以北京高院又出台规定，2008年4月11号之前的可以认定有效，以后的就认定无效。这是一种有效情形，还有一种情形就是拆迁给的保障性住房，在拆迁中有时会给回迁户一些保障性住房，比如说两限房和经济适用房，那么这种房屋呢，它是给特定主体也就是给回迁户的，他并不是低收入家庭所申购的保障性住房。拆迁给的保障性住房进行借名的话没有损害社会公共利益，那么这种给特定人群的保障性住房，借名的话法院可以认定有效，当然这不是绝对的，也有的法院认定是无效的。对于借名购买的保障性住房认定有效的两种特殊情形，您听明白了吗？