我国《合同法》第97条规定：解除合同后，当事人可以要求赔偿损失。这里的赔偿损失从合同解除来看，是一种请求合同履行和请求债务不履行的请求权。因为合同解除，这种损失就是信赖利益的损失。《合同法》第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。由于一方原因导致合同目的不能实现，这种信赖利益实际上已经变成了实际的损失。如果你购买了房屋并完成过户，上涨部分的利益是归买房人的。
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王兵
山东运策律师事务所
王兵律师，主任律师，擅长房产纠纷
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