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租赁合同能提前终止吗

2019.03.059739次播放房产纠纷举报
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在外面租房子,房东与租客都会签订租房合同。对所租赁的房子、租赁期限、租金以及合同的解除等事项进行约定。实践中,因为租客或房东的个人原因,可能会提前解除租赁合同,这就涉及到租赁合同能否提前终止的问题。
根据我国相关法律规定,合同解除的方式有两种:一种是协议解除,双方通过协商达成一致的意见,同意解除房屋租赁合同;另一种是法定解除,只要满足法律规定的房屋租赁合同的条件,及时合同未到期,一方也可以提出提前解除合同
如果房屋租赁合同中对这种情况有约定和详细说明的,则需按合同上约定的条件办理;如果是没有约定的,则应该看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时(即一方确认要终止合同,单方面取消协议),合同才能解除。
如果房屋租赁合同尚未到期,当事人却提出提前解除会牵涉到赔偿问题,如果说租赁合同中并未对这种情况有所约定,承租人单方面要求解除合同的话,则应由承租人来赔偿出租人合同终止所造成的损失。
一般来说,剩余的租期超过3个月的,赔偿数额应该按3个月租金计付;剩余租期不满3个月的,赔偿数额应该以剩余租期的租金来计付。
法律依据:
《中华人民共和国合同法》第九十三条:【合同约定解除】当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。

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